Qu’est ce que la catégorisation des locaux professionnels ?

La catégorisation des locaux professionnels est une étape essentielle pour comprendre l’usage d’un bâtiment, identifier les obligations réglementaires et préparer un projet de rénovation, d’aménagement ou de création d’un nuage de points.

Que ce soit pour un audit, une mise en conformité, un diagnostic ou une modélisation, bien classer chaque espace permet d’obtenir des données fiables, cohérentes et directement exploitables.

Cette classification répond aujourd’hui à une forte demande des entreprises qui cherchent à optimiser la gestion de leurs surfaces, réduire les coûts et sécuriser leurs opérations techniques.

H2 – Catégorisation des locaux professionnels, définition

La catégorisation des locaux professionnels consiste à classer chaque espace d’un bâtiment selon son usage, son activité et ses caractéristiques techniques. Cette étape est clé pour :

• la gestion immobilière ;
• les diagnostics réglementaires ;
• les travaux de rénovation ;
• la création de maquettes BIM ;
• les relevés 3D et la documentation technique.

H2 – Pourquoi catégoriser un local professionnel ?

Catégoriser un local professionnel offre les avantages suivants :

• identifier les exigences réglementaires (incendie, accessibilité, hygiène, etc.) ;
• déterminer les besoins techniques (ventilation, électricité, réseaux, etc.).
• faciliter les relevés 3D, audits et projets de rénovation ;
• optimiser la gestion des surfaces et des coûts.

H2 – Quelles sont les catégories les plus courantes ?

Les catégories les plus courantes sont les suivantes :

• bureaux : espaces de travail, open space, salles de réunion ;
• commerces : boutiques, galeries, grandes surfaces ;
• locaux industriels : ateliers, usines, entrepôts ;
• locaux artisanaux : ateliers de production ou de réparation ;
• établissement recevant du public (ERP) : établissements de santé, écoles, hôtels, restaurants ;
• locaux techniques : chaufferies, locaux électriques, local serveurs ;
• locaux logistiques : zones de stockage, manutention, livraison.

H2 – Quels sont les critères de classification les plus utilisés ?

Les critères de classification les plus utilisés sont les suivants :

• le type d’activité : tertiaire, commercial, industriel ;
• l’usage : opérationnel, administratif, technique ;
• l’accessibilité : ERP ou non ERP ;
• la surface et la configuration : superficie, hauteur, niveau, cloisonnements ;
• les équipements : énergie, ventilation, sécurité incendie, réseaux.

H2 – Quels sont les enjeux de la catégorisation des locaux professionnels pour le BIM et les relevés 3D ?

La catégorisation des locaux professionnels facilite :

• la structuration des données dans une maquette BIM,
• le classement des pièces pour les livrables ;
• l’optimisation des process de scan to BIM ;
• la cohérence des nomenclatures et des jeux de propriétés.

 

La catégorisation des locaux professionnels est une étape indispensable pour comprendre un bâtiment, maîtriser ses contraintes et optimiser chaque intervention : audit, rénovation, diagnostic ou scan to BIM.

En classant correctement les espaces selon leur usage, leur activité et leurs caractéristiques techniques, les entreprises gagnent en précision, en efficacité et en conformité.

Cette approche structurée facilite aussi la création de maquettes BIM fiables et l’exploitation de données cohérentes tout au long du cycle de vie du bâtiment. C’est aujourd’hui un levier essentiel pour améliorer la gestion immobilière et sécuriser les projets techniques.