Scan to BIM : du relevé 3D à la maquette BIM

Le Scan to BIM est une méthode innovante qui transforme les relevés 3D en maquettes BIM (Building Information Modeling). Ce processus, devenu incontournable, profite aux acteurs de l’AEC (Architecture Ingénierie Construction) ; et offre de nombreux bénéfices dans les projets de rénovation, de réhabilitation ou de gestion patrimoniale.

Découvrons ensemble comment il fonctionne, ses avantages et des exemples concrets d’application.

Qu’est-ce que le Scan to BIM ?

Le Scan to BIM décrit le processus qui transforme un relevé 3D en modélisation des données du bâtiment, traduction de BIM en français.

Le Scan to BIM consiste donc à :

• scanner un bâtiment à l’aide d’un scanner laser 3D ou d’un drone photogrammétrique ;

• générer un nuage de points qui représente la géométrie du bâtiment avec exhaustivité et précision ;

• convertir ce nuage de points en une maquette BIM structurée qui intègre les éléments architecturaux, techniques et les matériaux.

Pourquoi réaliser un Scan to BIM ?

Le scan laser est indispensable dans le secteur du bâtiment, notamment lorsqu’il est associé au BIM.

Quels sont les avantages du scan laser pour le BIM ?

Le scan laser, comme base à la conception d’une maquette BIM de qualité, apporte les avantages suivants :

• numérisation rapide (quelques heures pour un bâtiment) ;

• précision au millimètre pour des rendus fiables ;

• relevé exhaustif et détaillé : murs, plafonds, réseaux techniques, etc.

Les qualités du scan laser en font une base de travail indispensable pour réaliser un BIM fiable et exploitable.

Quels sont les avantages du Scan to BIM ?

Le duo technologique, scan laser et BIM, permet de modéliser avec précision l’existant et offre les avantages suivants :

• gain de temps : moins de déplacements sur site, relevés complets en une seule intervention ;

• simulations précises : la détection des clashs avant le début des travaux permet de réduire les risques et les coûts ;

• réduction des erreurs : la sécurité sur le chantier améliorée ; les retards et les coûts supplémentaires minimisés ; et la gestion des approvisionnements optimisée ;

• meilleure coordination : tous les corps de métier profitent d’une source unique de vérité ;

• documentation fiable : utile pour la maintenance, la rénovation ou la gestion du patrimoine ;

• planification des travaux simplifiée : même pour les bâtiments anciens ou atypiques.
• rénovation et maintenance améliorées : le suivi de l’évolution du bâtiment et la gestion de la maintenance sont facilités. Le BIM devient ainsi un outil de gestion du patrimoine.

Le scan laser couplé au BIM offre une vision claire, précise et collaborative du bâti existant. C’est une solution puissante pour optimiser vos projets de construction, de rénovation ou de gestion immobilière.

Les 5 étapes clés du processus Scan to BIM

Pour vous accompagner au mieux dans notre mission, notre équipe d’experts suit la méthodologie suivante :

1) Planification

Il s’agit ici de définir les objectifs et les besoins de votre projet, afin de planifier efficacement notre intervention sur le terrain.

2) Le scan ou relevé 3D

A l’aide d’un scanner laser ou d’un drone, nos experts réalisent le relevé 3D des données de votre structure.

3) Traitement du nuage de points

Les données capturées sont ensuite nettoyées et traitées pour être réunies dans un nuage de points unique.

4) La modélisation BIM

Le nuage de points est importé dans un logiciel BIM pour créer votre maquette fidèle à l’existant.

5) L’ajout des informations supplémentaires

Des informations, comme les résultats de diagnostics, la présence de matériaux dangereux ou encore les performances énergétiques sont ajoutées à votre modèle BIM.

À qui profite le BIM ?

Les bénéficiaires de la modélisation intelligente du bâtiment sont nombreux dans le secteur de l’AEC, de l’industrie, du tertiaire et la gestion du patrimoine immobilier.

Les architectes

Le BIM permet aux architectes de :

• visualiser le projet en 3D dès les premières phases ;

• détecter les incohérences ou conflits avant la construction ;

• collaborer plus efficacement avec les ingénieurs et les maîtres d’ouvrage.

Les ingénieurs et les bureaux d’études

Grâce au BIM, les ingénieurs peuvent :

• simuler les performances structurelles, thermiques ou énergétiques ;

• optimiser les réseaux techniques (CVC, électricité, plomberie) ;

• réduire les erreurs de coordination entre les lots.

Les entreprises de construction

Pour les entreprises du BTP, le BIM offre :

• une meilleure planification des travaux ;

• une réduction des erreurs et des reprises ;

• un suivi précis de l’avancement du chantier.

Les maîtres d’ouvrage et promoteurs

Le BIM aide les donneurs d’ordre à :

• mieux comprendre le projet grâce à la visualisation 3D ;

• suivre les coûts et les délais en temps réel ;

• anticiper la maintenance et la gestion du bâtiment.

Les gestionnaires de patrimoine et les bailleurs sociaux

Une fois le bâtiment livré, le BIM devient un outil de gestion :

• suivi des équipements et des interventions ;

• planification des rénovations ;

• archivage des données techniques et patrimoniales.

Le BIM est une méthode gagnante pour tous les acteurs du cycle de vie du bâtiment : de la conception à l’exploitation. En favorisant la collaboration, la précision et la transparence, il transforme durablement le secteur de la construction et de la gestion du patrimoine.

Le BIM, quelques cas d’usage

Voici quelques exemples concrets des nombreuses utilisations d’une maquette BIM.

Réhabilitation de 700 logements collectifs – OPH du Calvados

Nous avons réalisé la maquette BIM de 700 logements collectifs afin d’optimiser les diagnostics structurels, notamment sur les balcons, et faciliter les études économiques de réhabilitation.

La numérisation 3D précise et la modélisation LOD 200-250 ont permis à l’Office Public de l’Habitat du Calvados d’inventorier les balcons en porte-à-faux et de prioriser les interventions sur les zones à risque.

Rénovation de gares SNCF

La réalisation des maquettes BIM de plusieurs gares SNCF a permis de structurer les projets de réhabilitation et de faciliter la gestion des équipements techniques.

Grâce à une numérisation 3D précise et une modélisation fidèle dans Revit, les gares et quais sont désormais représentés avec une grande exactitude, permettant une maintenance optimisée et des interventions ciblées.

Gestion d’actifs

Une maquette BIM LOD 300 a été réalisée pour trois immeubles d’habitation à Bordeaux afin de centraliser les données techniques et sanitaires dans un outil accessible en ligne.

Grâce à la modélisation précise des bâtiments et à l’intégration des diagnostics amiante, les utilisateurs peuvent visualiser les composants par code couleur et accéder directement aux rapports associés.

Exploitation et maintenance

La maquette BIM LOD 300 du centre aquatique d’Argentan permet d’optimiser la gestion des actifs, la maintenance préventive et corrective, ainsi que la planification budgétaire.

Cette vision détaillée des équipements et des réseaux offre un suivi intelligent des installations et une analyse fine des performances d’exploitation.

Valorisation avant revente

La maquette BIM de 8 bâtiments tertiaires à Tours constitue une archive complète regroupant scan 3D, modélisation, reportage photo et dossier des ouvrages exécutés.

Ce livrable permet de valoriser le patrimoine immobilier en vue d’une revente, en intégrant toutes les données techniques et matériaux dans un modèle numérique précis et exploitable.

Le Scan to BIM est une solution puissante pour modéliser l’existant avec précision et fiabilité. Il simplifie la prise de décision, améliore la collaboration et réduit les coûts. Que ce soit pour la rénovation, la réhabilitation ou la gestion d’un bâtiment, cette technologie s’impose comme un atout majeur.

Vous souhaitez réaliser le Scan to BIM de votre bâtiment ? Contactez notre équipe !